Baufinanzierungsrechner 2026

Berechnen Sie Ihren Finanzierungsbedarf, die monatliche Rate und alle Nebenkosten für Ihren Immobilienkauf – kostenlos und sofort.

Baufinanzierung berechnen

Kaufpreis der Immobilie

€

Eigenkapital

€

Bundesland (Grunderwerbsteuer)

Sollzins p.a.

Anfangstilgung p.a.

Monatliche Rate

–

Finanzierungsbedarf –

Grunderwerbsteuer –

Gesamte Nebenkosten –

LTV-Ratio –

Gesamtkosten (geschätzt) –

Kaufnebenkosten im Detail

Grunderwerbsteuer

–

Notar & Grundbuch

–

Makler (ggf.)

–

Summe Nebenkosten

–

* Maklercourtage variiert (0–3,57 % je Partei). Notar/Grundbuch ca. 2 %.

Häufige Fragen zur Baufinanzierung

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Baufinanzierung?

Als Faustregel gilt: mindestens 20 % des Kaufpreises sollten aus Eigenkapital kommen, zuzüglich der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sollten Sie also ca. 80.000–100.000 € Eigenkapital mitbringen. Mit weniger Eigenkapital sind Finanzierungen möglich, aber teurer (höhere Zinsen, ggf. Risikoaufschlag).

Was ist die LTV-Ratio und warum ist sie wichtig?

LTV (Loan-to-Value) ist das Verhältnis des Darlehens zum Kaufpreis. Ein LTV von 80 % bedeutet, dass Sie 80 % des Kaufpreises finanzieren. Banken vergeben bei niedrigerem LTV günstigere Zinsen, da das Ausfallrisiko geringer ist. Ab einem LTV über 80 % verlangen viele Banken Risikoaufschläge auf den Zinssatz.

Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?

Die wichtigsten Kaufnebenkosten: (1) Grunderwerbsteuer: 3,5–6,5 % je nach Bundesland, (2) Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1,5–2 % des Kaufpreises, (3) Maklerprovision: 0–3,57 % je Partei (seit 2020 wird die Courtage geteilt). Insgesamt sollten Sie 8–15 % des Kaufpreises als Nebenkosten einplanen.

Welche Zinsbindung sollte ich wählen?

Bei niedrigem Zinsniveau empfiehlt sich eine lange Zinsbindung (15–20 Jahre), um die günstigen Konditionen langfristig zu sichern. Bei hohem Zinsniveau kann eine kürzere Bindung (5–10 Jahre) sinnvoll sein, um von möglichen Zinssenkungen zu profitieren. Die aktuellen Hypothekenzinsen in Deutschland (2026) liegen je nach Laufzeit zwischen 3 % und 4,5 %.

Was fördert die KfW bei der Baufinanzierung?

Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) bietet zinsgünstige Darlehen für den Kauf oder Bau energieeffizienter Immobilien. Das Programm „Wohneigentum für Familien" (KfW 300) bietet Familien mit Kindern zinsgünstige Kredite bis zu 270.000 €. Für energetische Sanierungen gibt es separate Programme mit Tilgungszuschüssen bis 45 %.

Baufinanzierung in Deutschland 2026: Was Sie wissen müssen

Die Baufinanzierung ist die größte finanzielle Entscheidung der meisten deutschen Haushalte. Mit unserem Baufinanzierungsrechner erhalten Sie sofort einen umfassenden Überblick über Finanzierungsbedarf, monatliche Belastung und alle anfallenden Nebenkosten.

Ein wichtiger Aspekt, den viele Käufer unterschätzen: die Kaufnebenkosten. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € in NRW (Grunderwerbsteuer 6,5 %) fallen allein durch Steuern, Notar und Makler leicht 50.000–60.000 € an. Diese Kosten müssen in der Regel aus Eigenkapital gedeckt werden, da Banken sie selten mitfinanzieren.

Grunderwerbsteuer nach Bundesland (2026)

Bundesland	Steuersatz
Bayern, Sachsen	3,5 %
Hamburg	4,5 %
Baden-Württemberg, Niedersachsen, Mecklenburg-Vorpommern	5,0 %
Berlin, Hessen	6,0 %
NRW, Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein, Thüringen	6,5 %

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