Kreditrechner.de

Restschuldrechner

Berechnen Sie, wie hoch Ihre Restschuld nach einer bestimmten Anzahl von Jahren ist – wichtig für die Anschlussfinanzierung und Zinsbindung.

Restschuld berechnen

€
%
%
Jahre

Restschuld nach X Jahren

–

Monatliche Rate –
Bereits getilgt –
Gezahlte Zinsen –
Gesamtlaufzeit (geschätzt) –

Restschuld-Übersicht nach Jahren

Jahr Restschuld Getilgt Zinsen (kum.)

Häufige Fragen zur Restschuld

Warum ist die Restschuld nach 10 Jahren noch so hoch?
In den ersten Jahren eines Annuitätendarlehens besteht ein Großteil der Rate aus Zinsen. Bei einem Kredit über 300.000 € mit 3,5 % Zinsen und 2 % Anfangstilgung beträgt die monatliche Zinsbelastung im ersten Monat ca. 875 €. Die Tilgung steigt erst mit der Zeit an, da der Zinsanteil sinkt. Daher ist die Restschuld nach 10 Jahren oft noch 70-80 % des ursprünglichen Betrags.
Was passiert am Ende der Zinsbindung?
Am Ende der Zinsbindungsfrist (z.B. nach 10 oder 15 Jahren) müssen Sie die Restschuld neu finanzieren – die sogenannte Anschlussfinanzierung. Dabei können Sie bei Ihrer aktuellen Bank bleiben (Prolongation) oder zu einer anderen Bank wechseln (Umschuldung). Das aktuelle Zinsniveau zum Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung ist entscheidend für Ihre künftige Rate.
Was ist die Anfangstilgung und wie wähle ich sie?
Die Anfangstilgung ist der Tilgungsanteil im ersten Jahr, ausgedrückt als Prozentsatz des Darlehens. Eine höhere Anfangstilgung verkürzt die Gesamtlaufzeit und spart Zinsen. Als Faustregel gilt: Bei niedrigen Zinsen sollte die Anfangstilgung mindestens 2–3 % betragen, um nicht zu lange zu zahlen. Bei 1 % Anfangstilgung und 3,5 % Zinsen dauert die vollständige Tilgung über 40 Jahre.
Kann ich die Restschuld durch Sondertilgungen reduzieren?
Ja, Sondertilgungen reduzieren die Restschuld direkt und senken damit künftige Zinszahlungen. Die meisten Banken erlauben jährliche Sondertilgungen von 5–10 % des ursprünglichen Darlehens. Nutzen Sie unseren Sondertilgungsrechner, um die genaue Ersparnis zu berechnen.

Restschuld berechnen für die Anschlussfinanzierung

Die Restschuld ist der Betrag, den Sie Ihrer Bank nach einer bestimmten Zeit noch schulden. Sie ist besonders wichtig, wenn Ihre Zinsbindungsfrist ausläuft und Sie eine Anschlussfinanzierung benötigen. Mit unserem Restschuldrechner sehen Sie genau, wie hoch die Restschuld in 5, 10, 15 oder 20 Jahren sein wird.

Die Restschuld hängt von drei Faktoren ab: dem ursprünglichen Darlehensbetrag, dem Zinssatz und dem Tilgungssatz. Bei einem Darlehen über 300.000 € mit 3,5 % Zinsen und 2 % Anfangstilgung beträgt die Restschuld nach 10 Jahren typischerweise noch ca. 240.000 €. Bei 3 % Anfangstilgung wäre sie bereits auf etwa 215.000 € gesunken.

Tipps zur Anschlussfinanzierung

  • Vergleichen Sie mindestens 3 Angebote vor der Anschlussfinanzierung
  • Beginnen Sie die Suche 6–12 Monate vor Auslaufen der Zinsbindung
  • Prüfen Sie ein Forward-Darlehen, wenn Sie steigende Zinsen erwarten
  • Erhöhen Sie die Tilgungsrate bei der Anschlussfinanzierung, wenn möglich
Sondertilgungsrechner | Baufinanzierungsrechner | Hypothekenrechner | Tilgungsplan