Hypothekenrechner 2026

Berechnen Sie Ihre Baufinanzierung: Monatliche Rate, Restschuld nach der Zinsbindung und Gesamtkosten inklusive Nebenkosten.

Immobilienfinanzierung berechnen

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Baufinanzierung in Deutschland 2026

Bei der Immobilienfinanzierung ist die Zinsbindung ein entscheidender Faktor. Sie legt fest, für wie lange der vereinbarte Zinssatz gilt – typischerweise 5, 10, 15 oder 20 Jahre. Nach Ablauf der Zinsbindung müssen Sie das Darlehen zum dann aktuellen Zinssatz verlängern (Anschlussfinanzierung) oder tilgen.

Die Restschuld nach der Zinsbindung zeigt, wie viel Sie nach der Zinsfestschreibungsperiode noch schulden. Je höher die Anfangstilgung, desto geringer ist die Restschuld und desto sicherer sind Sie vor steigenden Zinsen bei der Anschlussfinanzierung.

Empfehlung: Planen Sie mindestens 20 % Eigenkapital ein (zzgl. Nebenkosten). Banken bieten bei höherem Eigenkapital in der Regel bessere Zinssätze.